Gestione della Ristrutturazione nell’operazione immobiliare: attivazione e controllo dei processi operativi

“Soltanto coloro che calcolano molto vinceranno, coloro che calcolano poco non vinceranno e tanto meno vinceranno coloro che non calcolano affatto.”

La fase di ristrutturazione è determinante in tutto il processo di gestione dell’operazione immobiliare. Per questo motivo è importante avere all’interno della propria struttura una persona precisa, che sia in grado di controllare e gestire l’intera ristrutturazione dell’immobile.

Prima di procedere con la ristrutturazione vera e propria bisogna conoscere nel dettaglio gli strumenti che guideranno decisioni e azioni durante tutto il percorso, ovvero:

• PROGETTO PRELIMINARE: l’immagine dell’immobile finale ristrutturato in pianta, provvisto di un render di alta qualità 
• PIANO ECONOMICO FINANZIARIO: il calcolo dei singoli costi nel dettaglio, effettuato in base al progetto preliminare, che comprende anche la voce “imprevisti”
• CRONOPROGRAMMA: un programma organizzato in ordine temporale, che comprende le date previste per l’esecuzione delle diverse azioni finalizzate all’ottima riuscita dell’operazione e del Cash Plan 

Una volta che tutti questi documenti saranno ottimizzati, si passerà alla firma dell’incarico, che avviene con i professionisti e gli impiantisti. Per la firma si organizza una riunione, in cui saranno presenti tutti i professionisti e durante la quale si consegnerà il cronoprogramma che tutti dovranno obbligatoriamente rispettare.

Questa fase è molto importante, così come il rispetto dei tempi e delle fasi di lavoro. È chiaro, dunque, come il fattore tempo sia fondamentale in un investimento immobiliare: minore è il tempo di realizzazione e maggiore sarà il ROI ricavato.

Una tecnica molto efficace, che serve a far rispettare i tempi concordati con le imprese di ristrutturazione, è quella di legare i pagamenti del singoli SAL (stato avanzamento lavori) al cronoprogramma delle lavorazioni cronologicamente corretti. 

È molto importante che anche in questa fase, come in tutte le altre, le scelte e le azioni siano sempre in linea con i valori del nostro brand. L’obiettivo è quello di offrire più valore possibile al cliente target, superando le aspettative del futuro acquirente e consegnando una casa confortevole e sicura. 

Perché la sicurezza è una delle esigenze più importanti degli esseri umani, così come il bisogno di comfort e di stare lontani da dolore e stress, creando un ambiente sicuro e piacevole. 

Con Capital Home vogliamo rispondere a tutte queste esigenze nel migliori dei modi, creando abitazioni sicure, confortevoli e moderne.